Статии

Предизвикателството „Професия Оценител“

След финансовата криза Оценката на активи доби ново измерение. Фалита на КТБ - една от най-големите банки в България, постави въпроса за оценката на различни активи на преден план. Този фалит показа още веднъж, че Професията на оценителя е комплексна и отговорна. С утвърждаване на новите стандарти за оценка, пред професията се изправят нови предизвикателства свързани с етичното поведение на оценителя, професионалното отношение към поставената задача за оценка и ясно осъзнаване на това, че с действия си, оценителят носи отговорност за изведените от него пазарни стойности. Оценката на даден актив и пазарната му стойност са онзи принос на оценителя в глобалната финансова обстановка които буквално могат да „обърнат каруцата“, когато не са оценени всички рискове. Предизвикателството оценител е това да си професионалист с отговорно и етично поведение.

Финансовата криза

В годините на растеж на икономиката в България се наблюдаваше „феномена на балона“. Многото инвестиционни проекти в условията на растяща икономика, караха все повече инвеститори да възлагат надежди за положителен ръст и големи печалби. Търсейки привлечен капитал тези инвеститори намериха добър съюзник в лицето на търговските банки, които продаваха кредити при добре премерена цена отчитайки всички рискове. За да оценят риска от влизането в подобни инвестиционни проекти, търговските банки разчитаха на мнението на оценителите. Оценителите от своя страна изготвяха доклади за оценка, като извеждаха пазарната стойност на актива. Много често Оценителите оценяваха цели инвестиционни проекти, правеха анализи и допускания за тяхното развитие, като определяха и бъдеща стойност. Затваряйки процеса на взаимозависимост между Инвеститор, Търговска Банка и Оценител може да се види ефекта на Пазарната стойност върху инвестиционния процес. Не е трудно да се забележи, че един надценен актив или проект крие множество рискове, а когато в един портфейл от активи голяма част от тях са надценени тези рискове се увеличават и могат да доведат до необратими загуби. Разбира се оценката е само един от компонентите на кризата, но когато световните медии обърнаха прожекторите към оценителите, никой не очакваше, че това ще доведе до необходимостта от нов прочит на стандартите за оценка и нуждата те да бъдат актуализирани, вземайки в предвид цикличността на икономиката и характера на пазара. Никой не очакваше, че Европейската банка и Европейската комисия ще наложат изисквания към оценките. А в същото време оценителите бяха ли подготвени?

Професия Оценител

Да си оценител на недвижими имоти е предизвикателство. Както много колеги оценители твърдят, това е творческа професия. Ние бихме казали, че Оценителят е обществена личност която отговорно съзнава последствията от своята дейност, отнася се етично и непреднамерено към своите клиенти, прилага прозрачно и професионално всички свои знания и умения, като неговите становища под формата на доклади за оценка са достъпни и ясни, а изводите в тях са подкрепени с достатъчна и достоверна информация.

Тази дефиниция разгледана през сферата на влияние на професията Оценител показва важното място на оценителите в икономиката. Да се замислим – „Има ли област от икономиката в която оценителят няма своята роля?“. Отговорът е – „Не, няма икономическа област в която да не е нужен Оценител“. Започвайки от елементарната оценка на един стандартен жилищен актив и стигнем до съвременния подход за управление на бизнеса базиран на стойност – Value- based management. А кои са сферите на влияние и готов ли е съвременния оценител да посрещане предизвикателствата на новото време?

Сфери на влияние

Съвременните науки свързани с изследване на взаимоотношенията между хората разглеждат въпроса с така наречената сфера на влияние. Според теорията всеки човек може да влияе върху всичко което попада в неговата сфера на влияние. Ако разгледаме Професията Оценител в светлината на тази теория можем да се изненадаме до къде се разпростира тя и това не е края. Оценките се пренасят и в новите области на икономиката, инвеститорите в интелектуална или кибер собственост искат да знаят пазарната им стойност. А какво ще кажете за това, че оценките ще трябва да анализират и предвиждат цикличността на пазара или пък това, че Оценителите ще трябва да дефинират и извеждат т.нар. дългосрочна стойност – Long term value. И всичко това е само началото. От малкия инвестиционен проект, какъвто е покупката на семейно жилище, до управлението на големи корпорации базирано но тяхната стойност, Оценителят е основен участник, и ако не излезе от своята зона на комфорт, и не вземе хвърлената ръкавица ще бъде „вън от играта“, и за това няма да бъде виновен бизнеса.

Зона на комфорт

Лесно е да се дават съвети ще кажете и ще бъдете напълно прави. Но от друга страна ако стоим там където сме и не правим нищо, това ще ни изиграе лоша шега. Световната икономика се движи с бързи темпове и ако не успеем да развиваме професионалните си знания така, че да сме с едни гърди напред сме загубени. Едно проучване показва, че само когато сме извън зоната си на комфорт можем да надграждане и учим нови и полезни неща. И ако дръзнете да напуснете собствената си удобна зона ние ще бъдем там. Нашата цел е да ви помогнем да свикнете с новото и неизвестното. Съзнаваме трудностите пред които е поставен всеки оценител защото и ние живеем в тази реалност. За нас беше голямо предизвикателство да излезем извън зоната в която се чувствахме добре и „знаехме всичко“. Да, в началото беше трудно но и интересно, търсехме начини с които да бъдем полезни на гилдията ни. Осъзнахме колко и разнообразни предизвикателства се крият по пътя на всеки оценител, от липсата на специализирана професионална литература до пълна неяснота и липса на платформа за комуникация и обмяна на опит и знания. Това е нашата мисия – „Да подадем ръка и да бъдем полезни на всеки Оценител“. Готови ли сте? Ние ще сме с вас. Това не вашето място. Място в което ще намерите интересни статии и връзки, интервюта с пазарни анализатори и календар с професионални събития, място на обмяна на идеи и учене чрез споделяне. Ще се радваме да учим заедно с вас, защото тук ще можете да поставяте и обсъждате професионални казуси. Очакваме ви!

.V.R. - Georgi Georgiev